中國房企龍頭大洗牌!「碧萬恆」變「保萬中」 都有央國企背景

中國房企龍頭大洗牌!「碧萬恆」變「保萬中」 都有央國企背景

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2023年保利發展、萬科和中海地產登上中國房企銷售榜前三強。圖爲山西太原一家房地產展售中心。(中新社)

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中國房地產巨頭大洗牌,第一梯隊房企不再是「碧萬恆」(碧桂園、萬科、恆大),取而代之的是「保萬中」。調查顯示,保利發展、萬科和中海地產在去年登上銷售榜前三強,金額分別爲4207億元人民幣(約591.4億美元)、3755.4億元、3098億元。曾經的「宇宙房企」碧桂園的連六冠被終結,去年以2199.8億元落至第7;過往常客恆大等也已不見其身影。

據新浪財經報導,中指研究院數據顯示,2023年的房企銷售呈現出「前高後低」走勢。一季度疫情防控放開,樓市得到溫和修復。然而,二季度之後熱度下降,二線城市逐漸打開限購,但樓市並沒有激起水花。到了年底,各大房企加大供貨量和營銷力度,地產銷售依然未有明顯起色。

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整體來看,2023年房企銷售跌至2019年以來的新低。2023年,百強房企銷售總額爲62791.0億元,同比下降17.3%。2021年到2023年,百強房企銷售額連續下滑,到2023年相較於2020年曆史高點已經腰斬,市場份額同步連續下滑,到2023年不足35%。

在波動的市場環境中,房企格局大洗牌,銷售規模前三強不再是以前的「碧萬恆」,取而代之的是「保萬中」。十強的競爭依然激烈,其中央國企唱主角,而過往的常客恆大、世茂、融創等均已不見其身影。

中指研究院數據顯示,2023年,保利發展以4207億元登上銷售榜榜首;2022年,保利發展新任董事長劉平提出「進三爭一」目標,隨着恆大、融創出現流動性問題,保利發展以4573億元銷售額躍至第二位。

2018年開始喊着「活下去」的萬科,2023年銷售額爲3755.4億元,是「碧萬恆」中唯一保住三強位置的房企,從排名上看還比2022年上升了一名至第二。多年徘徊在第五名位置的中海地產,是2023年爲數不多提及年度銷售增長目標的房企,最終以3098億元躋身銷售榜第3。

值得注意的是,碧桂園在2023年結束六連冠,銷售金額爲2199億元,排名下滑至第七位。而目前已完成公開市場債務重組的融創,排在銷售榜17名,金額爲846.6億元。恆大則以589.4億元銷售額排在27位。

地產市場研究專家鄧浩志表示,房產業排名格局還沒穩定下來,目前部分民營房企規模仍有繼續萎縮的趨勢。部分新進入榜單的地方平臺企業,由於此前主業並非房地產,所以後續能否穩住規模也存在一定的不確定性。

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